Se o Flatiron Building fosse uma pessoa, já estaria morto (e provavelmente também seus filhos). Os edifícios Chrysler e Empire State estariam chegando lá.
O principal centro de negócios do país, de fato, geme sob o peso de um estoque de edifícios comerciais particularmente geriátricos, por medidas nacionais e até regionais, uma realidade incessante que apresenta desafios - e oportunidades ímpares - para proprietários, corretores e empresas de serviços de Manhattan , para não falar da cidade como um todo em sua luta aparentemente eterna para impedir que as empresas mudem para Jersey ou (egad!) Connecticut.
O prédio comercial médio maior do centro da cidade tem 57 anos, nove anos mais velho que o presidente dos Estados Unidos; a média do centro sul tem 92 de beliscar as bochechas; e no centro, é 63, de acordo com dados da CB Richard Ellis Research, com base em edifícios medindo mais de 75.000 pés quadrados no centro sul e no centro da cidade, e mais de 150.000 pés quadrados no centro.
A maioria desses prédios - 55,1% no centro, 93,7% no centro sul e 55,5% no centro da cidade - tem mais de 50 anos, idade suficiente para lembrar o aeroporto Idlewild, mas muito jovem para ter visto o Brooklyn Dodgers.
Ainda. Velho. E envelhecendo.
As Went Technology
O arranha-céu moderno está em dívida com a tecnologia. Historicamente, os edifícios não ultrapassavam cinco andares até a invenção do elevador em 1850, de acordo com Daniel Walkowitz, professor de história da Universidade de Nova York e presidente da Sociedade Geral de Mecânicos e Comerciantes.
A invenção do aço estruturado na década de 1850 também permitiu que edifícios mais altos e pesados fossem sustentados. Os edifícios em estilo Art Déco das décadas de 1920 a 1940 foram construídos com alumínio e aço inoxidável. A arquitetura modernista usa ferro, aço e vidro.
A história de Nova York influencia sua arquitetura. É mais jovem do que Londres e Paris (e Muito de mais jovem do que, digamos, Jerusalém ou Pequim) e nunca foi significativamente demolida e reconstruída, como Berlim ou Tóquio, disse Walkowitz. Nem se desenvolveu rapidamente na era pós-Segunda Guerra Mundial com o auxílio de novas tecnologias, como Phoenix ou Houston. Assim, é uma cidade com algumas das infraestruturas mais antigas de todo o país.
A idade dessa infraestrutura também não se limita a edifícios de escritórios. De acordo com o PlaNYC da administração Bloomberg, em 2030, quase 70 por cento das usinas que abastecem a cidade terão mais de 50 anos. Em 2030, a infraestrutura de água será superior a 100. Beba com isso.
Fora com o velho …
Esse estoque comercial mais antigo pode estimular novos desenvolvimentos, à medida que os inquilinos exigem novas tecnologias e recursos mais verdes.
Vai levar adiante todos os grandes projetos de desenvolvimento que estão paralisados no momento, disse Vishaan Chakrabarti, diretor do programa de desenvolvimento imobiliário da escola de arquitetura e planejamento da Universidade de Columbia, e ex-executivo, em nome da Vornado Realty e das empresas relacionadas , encarregado do hub de trânsito frequentemente planejado da Estação Moynihan sobre a atual Estação Penn. Ele cita o Hudson Yards e o local do World Trade Center como as principais áreas de desenvolvimento na próxima década.
Não acho que o envelhecimento das ações, por si só, seja um problema, disse Chakrabarti. O estoque obsoleto atual é apenas um lote terrível que é muito semelhante um ao outro.
Prédios de escritórios mais antigos geralmente têm placas de piso maiores, pré-fabricadas, que geralmente são inadequadas para empresas menores e modernas ou simplesmente não são economicamente vantajosas. Os edifícios mais antigos também podem carecer de aquecimento, encanamento e novas tecnologias que tornam os edifícios mais novos mais eficientes em termos de energia. Acho que é óbvio que você tem que fazer isso com certificação LEED, disse Stephen Siegel, presidente da corretora global da CB Richard Ellis e um lendário negociador comercial. Pode ser uma sorte inesperada.
A Malkin Holdings deu início a uma reforma do Empire State Building bem próximo ao 75º aniversário da icônica torre, em 2006, em um esforço para torná-lo mais ecológico e mais atraente para empresas que entendem de tecnologia. No próprio edifício, mesmo em 1980, você tinha os longos corredores, que pareciam ter centenas de portas neles, e parecia que era um piso de mosaico e luzes fluorescentes no teto e a maioria tinha janelas de vidro fosco e letras douradas eles, Anthony Malkin, presidente da Malkin Holdings, disse O Comercial Observador em janeiro. E parecia uma combinação de um hotel e um episódio de The Twilight Zone .
A demanda por novos edifícios verdes também tem muito a ver com a realidade dos negócios. À medida que o mercado de trabalho se aproxima e o emprego retorna, haverá uma necessidade muito significativa de edifícios novos e de última geração, disse Robert Knakal, presidente da empresa de vendas de investimentos Massey Knakal, referindo-se ao fim inevitável do a Grande Recessão.
O ímpeto para construir novos edifícios é baseado no incentivo econômico, acrescentou Knakal. Acho que o desafio do planejamento urbano é encontrar um equilíbrio entre preservar a natureza histórica da cidade e, ao mesmo tempo, permitir um novo desenvolvimento bem concebido e muito necessário.
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