No final de agosto, Spencer Rascoff, cofundador e ex-CEO do mercado imobiliário online Zillow , disse na CNBC que as taxas de hipoteca pode ter atingido o pico e poderá começar a cair na primavera de 2024. Mas depois da última reunião da Reserva Federal, em setembro, a sua perspetiva mudou e ele prevê agora que as taxas hipotecárias se mantenham no máximo dos últimos 20 anos por muito mais tempo.
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“As taxas de hipoteca permanecerão altas no futuro próximo. Estará na casa dos 7 [por cento] por pelo menos mais um ano, infelizmente”, disse Rascoff ao Observer em entrevista na semana passada.
Essa previsão baseia-se no pressuposto de que a Fed aumentará as taxas de juro em 25 pontos base pelo menos mais uma vez antes do final do ano. (O Fed aumentou as taxas 11 vezes desde março de 2022.) “Portanto, as taxas permanecerão nos níveis atuais por pelo menos seis a 12 meses. Levará pelo menos um ano até que o Fed comece a cortar as taxas. E então haverá um atraso nas taxas de hipotecas”, disse Rascoff.
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As elevadas taxas hipotecárias não só estão a afastar muitos potenciais compradores de casas do mercado, como também a dissuadir os proprietários existentes de colocarem as suas casas à venda. Sobre 82 por cento dos proprietários têm uma taxa de hipoteca abaixo de 5% e 62% têm uma taxa abaixo de 4%, de acordo com dados da Redfin. “Como resultado, os proprietários estão relutantes em colocar as suas casas à venda porque teriam de, por sua vez, comprar novas casas a uma taxa de hipoteca muito mais elevada”, explicou Rascoff. “Na verdade, a maioria das pessoas não tem condições de recomprar suas casas existentes com os preços atuais.”
“Do lado da procura, estamos no nível mais baixo dos últimos 40 anos em termos de acessibilidade”, acrescentou. “Portanto, o mercado imobiliário está um pouco paralisado, onde há oferta mínima e a demanda também é restrita.”
A nova experiência de Zascoff no setor imobiliário
Zascoff deixou a Zillow em 2019, depois de atuar como CEO por quase uma década. Desde então, ele lançou outra imobiliária chamada Pacaso e ainda presta muita atenção aos indicadores económicos que impulsionam o mercado imobiliário.
Pacaso é um mercado online de compra e venda de frações de casas de férias. No local, as residências unifamiliares são vendidas em unidades de oito. Os compradores podem comprar uma ou várias unidades e compartilhar o tempo de uso com outros coproprietários – por exemplo, uma família que possui um oitavo de uma casa pode morar nela por até seis semanas por ano. Pacaco atua como corretor e também como administrador de imóveis, cuidando da decoração, arrecadação, impostos e demais necessidades de manutenção. A ideia é tornar a aquisição de uma segunda casa mais acessível e descomplicada.
“As segundas residências são muito caras”, disse Rascoff. “Um dos motivos é que eles são subutilizados. Eles tendem a ficar vazios a maior parte do ano. A copropriedade pode aumentar a taxa de utilização de segundas residências e reduzir o custo de compra e operação de segundas residências.”
O objetivo final de Pacaso é “ajudar todos, em todos os lugares, algum dia a poder comprar uma segunda casa”, disse Rascoff. Mas, por enquanto, a empresa está principalmente intermediando vendas no mercado de luxo, onde o valor total das casas transacionadas na plataforma é em média de cerca de US$ 6 milhões. Seus mercados mais populares incluem Napa Valley, na Califórnia, Malibu, praias da Carolina do Sul e Londres, no Reino Unido.
Rascoff, que é co-proprietário de uma casa de férias em Malibu, disse que a maioria dos clientes da Pacaso contrata hipotecas como os compradores normais de casas, e as altas taxas de hipoteca, embora afetem até certo ponto o estoque, tornam a propriedade fracionada uma opção atraente para muitos. “Depois que as pessoas superaram o choque das altas taxas de juros, Pacaso acabou sendo uma pechincha relativa, porque dimensionar corretamente a propriedade economiza dinheiro”, disse Rascoff.
Desde que deixou a Zillow, Rascoff iniciou uma série de startups através 75 & Sunny Ventures , seu family office que investe e incuba empresas em estágio inicial. Na maioria das empresas de seu portfólio, Rascoff também atua como cofundador e presidente do conselho. Além de Pacaso, Rascoff foi cofundador de um aplicativo de planejamento de streaming chamado Queue, um aplicativo de IA. assistente pessoal chamado heyLibby, e Recon Food, um aplicativo de compartilhamento de fotos com foco em alimentos que ele co-criou com sua filha de 15 anos em 2020.
