Então, onde está o próximo álbum? Se todos os prédios de escritórios da cidade de Nova York fossem colocados à venda, quais seriam vendidos pelo preço mais alto?
O observador perguntaram aos habitantes do mundo imobiliário - as pessoas que compram os prédios e os que os comercializam - quais torres eles achavam que fechariam com as maiores etiquetas de preços.
A lista a seguir é uma compilação desta pesquisa (na verdade, muito não científica).
A maioria desses prédios, se vendida hoje, eclipsaria o recorde de US $ 1,8 bilhão que o 666 Fifth Avenue estabeleceu quando fechou em janeiro. (O edifício foi comprado pela Kushner Companies, onde Jared Kushner, o editor da O observador , é o principal.) A maioria desses edifícios fica perto do Grand Central Terminal. Outros estão dentro ou fora da Quinta Avenida, e um está localizado no centro. De acordo com os entrevistados, o Rockefeller Center seria, todos juntos, vendido por mais de US $ 8 bilhões, e o G.M. Construir sozinho liberaria US $ 4 bilhões.
Todos os proprietários e corretores concordaram com uma rubrica simples para descobrir quais edifícios teriam o preço mais alto: o valor total do espaço de escritório, mais o valor do aluguel que um edifício pode exigir.
Então, sem ordem:
Edifício GM
O prédio da General Motors, na 767 Fifth Avenue, é o prédio mais valioso do mundo. Fica do outro lado da rua do Plaza Hotel, fica no sopé do Central Park e tem espaço de varejo na Quinta Avenida - a loja Apple em cubos - e na Madison Avenue.
É ridiculamente enorme, com 1,9 milhão de pés quadrados, e cobra aluguéis alucinantes. Cada pessoa entrevistada para esta história foi convidada a dar uma pequena lista de seus edifícios favoritos na cidade. O G.M. Construir fez todas as listas. Se alguma vez fosse ao mercado, estabeleceria o recorde de todos os tempos para um único edifício.
G.M. vale mais US $ 4 bilhões, disse Scott Latham, da corretora Cushman & Wakefield. Pertence à equipe de pai e filho de Harry e Billy Macklowe, que o comprou por US $ 1,4 bilhão em 2003. Vale quase três vezes isso agora.
200 Park Avenue
Claro, o Edifício MetLife, na Park Avenue 200, supera a Grand Central. E, claro, os nova-iorquinos reservam uma certa antipatia pelo prédio. Mas, para os insiders do setor imobiliário, seu peso é seu prêmio.
Não acho que haja nenhum prédio que você veja mais facilmente na cidade do que 200 Park, disse Woody Heller, um corretor da corretora Studley.
É difícil encontrar um local melhor, acrescentou Silverstein.
O prédio, que costumava ser conhecido como Pan Am Building, também tem tudo que pode agradar a um corretor de leasing: é enorme, tem uma vista fantástica, está literalmente conectado à Grand Central e exige aluguéis enormes. Foi vendido em 2005 por um recorde de US $ 1,72 bilhão - mas se o atual proprietário, a Tishman Speyer, decidisse vender hoje, o preço poderia dobrar.
Rockefeller Center
Se a Tishman Speyer algum dia vendesse o Rockefeller Center e sua coleção de 12 edifícios, que perfazem mais de seis milhões de pés quadrados, ela destruiria facilmente a venda recorde de Stuyvesant Town e Peter Cooper Village de $ 5,4 bilhões. Um corretor estimou que custaria cerca de US $ 1.400 por pé quadrado - totalizando mais de US $ 8 bilhões em todo o complexo.
Edifícios como este são arte, disse Joseph Moinian, o desenvolvedor.
É um complexo que Jerry Speyer comprou em 1996 por US $ 1,85 bilhão. Speyer, que também possui 200 Park Avenue, Chrysler Building, 229 West 43rd Street e Stuyvesant Town – Peter Cooper Village, reuniu mais propriedades-troféu do que qualquer outro incorporador ao redor. Eles são os maiores proprietários da cidade, disse Latham.
9 West 57th Street
A fachada de vidro inclinada que compõe a 9 West 57th Street é um toque característico de uma torre exclusiva em Manhattan. O prédio cobra aluguéis de cair o queixo e suas vistas são incomparáveis. É como se você estivesse sentado no parque; é o seu quintal, disse Douglas Durst, o proprietário e desenvolvedor. É uma localização incrível.
Acho as vistas maravilhosas, disse Silverstein. O fluxo do edifício, à medida que se arqueia para cima, é muito bonito.
O prédio de propriedade de Sheldon Solow foi projetado por Skidmore, Owings & Merrill, e inclui arte pública do lado de fora e alguns dos aluguéis mais altos da cidade no interior. Quando um elevador leva você para dentro do prédio, ele se abre para janelas do chão ao teto com vistas deslumbrantes do Central Park. Os aluguéis dos andares superiores custam cerca de US $ 200 por pé quadrado.
245 Park Avenue
A torre na 245 Park Avenue fica ao lado da Grand Central. Mais importante, tem 1,6 milhão de pés quadrados e ocupa todo o quarteirão entre as ruas 46 e 47. Isso significa muito espaço em uma área onde os edifícios são vendidos por um preço muito alto.
Fica literalmente na entrada norte da Grand Central e tem um valor especial, disse Jon Caplan, corretor de vendas da Cushman & Wakefield.
Inquilinos de alto perfil incluem a sede da Liga Principal de Beisebol, que ocupa mais de 130.000 pés quadrados. É um prédio ótimo, ótimo, disse Moinian. Eu amo aquele prédio - é um dos melhores da cidade.
277 Park Avenue
Na década de 1960, quando torres altas foram erguidas ao redor da Grand Central, eles criaram um plano mestre que realmente funcionou. A poucos quarteirões da histórica estação ferroviária, bilhões de dólares poderiam ser negociados apenas em imóveis. É, sem dúvida, o trecho de imóveis comerciais mais potente da cidade.
Bem ao lado do 245 Park Avenue, o 277 Park Avenue, de 51 andares e 1,7 milhão de pés quadrados, eclipsaria facilmente US $ 2 bilhões se fosse negociado hoje. O prédio é a casa de J.P. Morgan. É um local fabuloso, disse Bob Alexander, corretor da corretora CB Richard Ellis. Resumindo, como você pode superar esse local?
7 World Trade Center
Os retoques finais ainda estão sendo aplicados ao 7 World Trade Center, mas quando estiver tudo pronto, ele se tornará o edifício mais valioso do centro da cidade.
O que o torna especial é que é um edifício com um design primoroso, disse Silverstein, seu desenvolvedor.
Mas o que o torna tão valioso é seu tamanho e comodidades: tem 1,8 milhão de pés quadrados e é novo. Ele abrange a arte pública - há uma escultura de Jeff Koons do lado de fora - e é atraente para inquilinos com muitos bolsos. A Moody's Investors Service assinou um contrato de arrendamento para mais de 500.000 pés quadrados no edifício.
Isso empurra os limites para o centro da cidade, disse Latham, da Cushman & Wakefield. É indiscutivelmente o melhor prédio da cidade no momento.
One Bryant Park
A Torre do Bank of America na 42nd Street, entre a Quinta e a Sexta avenidas, ainda é uma estrutura esquelética. Mas quando for inaugurada no próximo ano, a torre de vidro de 54 andares será um dos arranha-céus de elite da cidade.
Está na melhor localização da cidade, disse seu desenvolvedor, o Sr. Durst. É um prédio grande, é um prédio novo e terá a tecnologia mais avançada.
Também será capaz de capitalizar algo que levará anos para outros proprietários fazerem: trazer todos os seus inquilinos a taxas de mercado. Isso significa que o Sr. Durst vai receber muitos cheques de aluguel de US $ 30 o pé. O prédio tem mais de dois milhões de pés quadrados e seu valor será facilmente superior a US $ 3 bilhões quando for inaugurado.
4 Times Square
Quando o Edifício Condé Nast foi concluído em 1999, ele oficialmente transformou a Times Square em um amplo cercadinho para desenvolvedores. Ninguém acreditava que encontraríamos inquilinos, disse Durst, seu desenvolvedor. Em seguida, o escritório de advocacia Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom se inscreveu. O mesmo aconteceu com as publicações da Condé Nast; Frank Gehry projetou a cafeteria no quarto andar do prédio.
Quando Skadden decidiu ir para lá, disse Durst, isso mudou a percepção da Times Square. De repente, o que antes era a praga mais pública de Nova York se tornou um elo vital no mercado cada vez mais caro do centro da cidade.
O Edifício Seagram
É o troféu mais premiado de Nova York: o clássico projetado por Philip Johnson e Mies van der Rohe na Park Avenue, o Seagram Building. É um edifício tão bonito, disse o Sr. Durst, e Essa aluguéis que as pessoas estão dispostas a pagar para ir lá!
O prédio de propriedade da RFR impressiona os proprietários de duas maneiras: é absolutamente a marca registrada de qualquer portfólio e é um grande gerador de dinheiro, com inquilinos ansiosos caindo bem mais de US $ 100 por pé quadrado.
É o melhor prédio da cidade, disse Moinian.
É um pouco menos de 800.000 pés quadrados, então o Seagram é o único edifício da lista que não liberaria US $ 2 bilhões. É um edifício, no entanto, que provavelmente renderia US $ 2.000 por pé quadrado.
Acho que se enquadra em um grupo, um punhado de prédios que estabeleceriam novos recordes de preços por metro quadrado, disse Caplan, da Cushman & Wakefield.
Onde fica o Empire State Building?
Os aluguéis são mais importantes do que uma lenda para aqueles que compram e comercializam os cânions de concreto de Nova York
Ei, e aqueles outros ícones perfurando o céu? Por que o Empire State Building ou o Chrysler Building - ou mesmo o Woolworth Building - não entraram na lista dos mais caros de Nova York?
Bem, pessoas do setor imobiliário não são estetas.
Algo que os nova-iorquinos consideram um desastre de engenharia - o Edifício MetLife circundando o Grand Central Terminal, por exemplo - pode ser, para o setor imobiliário, o padrão ouro para torres de escritórios. Por quê? Um edifício como o MetLife foi projetado especificamente com cheques inchados de aluguel em mente, enquanto as minúsculas placas de piso do Edifício Woolworth certamente não foram. E aluguéis mais altos significam preços de venda mais altos.
O Empire State Building tem seus próprios problemas, como uma batalha de décadas para atrair inquilinos. Tem sido motivo de piada entre corretores de imóveis. (The Empty State Building! Ha!)
O prédio, de propriedade de uma parceria entre Peter Malkin e Leona Helmsley, está passando por uma ampla reforma. E ainda é o arranha-céu marca registrada da cidade. Considerando seu tamanho - 2,77 milhões de pés quadrados - ele poderia quebrar a barreira de vendas de US $ 2 bilhões em breve. Ainda assim, muito disso depende de como fica após a reforma.
A única parte do Chrysler Building que seria colocada à venda, entretanto, é a posição de arrendamento. A Tishman Speyer é a atual locatária, o que significa administrar o prédio e receber os cheques do aluguel. Uma vez que uma posição de arrendamento não significa propriedade total, geralmente não traz os bilhões e bilhões de dólares sendo negociados.
A Cooper Union controla o terreno sobre o qual o Chrysler Building foi construído; se a escola esperasse que o aluguel da Tishman Speyer acabasse e depois decidisse vender o prédio, seria uma venda top.
