Principal Imobiliária Vale Sobrenatural: o verdadeiro motivo de não haver arranha-céus no meio de Manhattan

Vale Sobrenatural: o verdadeiro motivo de não haver arranha-céus no meio de Manhattan

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Picos gêmeos. (Jason Barr)



Entre os motivos pelos quais Nova York tem o horizonte mais bonito do mundo - considere que uma declaração de fato, não uma opinião - não estão simplesmente os arranha-céus que circundam a ilha de Manhattan, mas também sua disposição incomum. Como uma grande cordilheira, a cidade está organizada em torno dos picos gêmeos de Downtown e Midtown.

Talvez o apelo seja freudiano.

Há muito tempo se acredita que os nova-iorquinos poderiam agradecer a Deus por sua aglomeração incomum de edifícios (ou, para aqueles no Upper West Side que não acreditam em Seu bom trabalho, eras de desenvolvimento geológico). Acontece que Manhattan tem um alicerce incomumente adequado para a construção de edifícios muito altos, em muitos casos, apenas alguns metros abaixo da superfície. Mas aquela terra sólida desce no meio pegajoso da ilha, por muito tempo limitando a altura dos edifícios na cidade.

Ou assim os aphocrafistas têm falado por décadas, pelo menos desde que o famoso geólogo Christopher J. Schuberth lançou seu seminal A geologia da cidade de Nova York e arredores em 1968. Nesse sentido, ele postulou sua crença em uma correlação entre o alicerce e os grandes edifícios e, como o Empire State Building, resistiu ao teste do tempo. Mas, como um muro de contenção ruim, tudo desabou no mês passado.

Todo mundo está olhando para trás, Jason Barr , um professor de economia da Rutgers, disse O observador em uma entrevista por telefone. Não é uma questão de abastecimento, de onde você pode construir. É uma questão de demanda ou de onde você deseja construir. Localização do arranha-céu de Manhattan, 1890-1915.








O Sr. Barr, junto com dois colegas da Fordham, publicou um estudo na edição de dezembro de The Journal of Economic History desmascarando o que ele chama de mito do alicerce de Manhattan. Usando 173 amostras de núcleo aleatórias de Battery para Central Park South, Sr. Barr, Troy Tassier e Rossen Trendafilov puderam mostrar que não havia correlação entre a profundidade da rocha e a probabilidade de construção de arranha-céus - no caso de seu estudo, um edifício de 18 andares ou mais, o que era alto para a época em que os dois distritos comerciais da cidade se desenvolveram entre 1890 e 1915.

O que os economistas descobriram foi que alguns dos edifícios mais altos da época foram construídos em torno da Prefeitura, onde o alicerce atinge seu ponto mais profundo na cidade, cerca de 45 metros abaixo, entre lá e a Canal Street, ponto em que o alicerce começa a se elevar novamente em direção ao meio da ilha. De fato, Joseph Pullitzer construiu seu recorde New York World Building, um colosso de 349 pés, em 99 Park Row, perto do nadir, assim como Frank Woolworth uma década depois.

Ao estudar dados históricos de construção, os pesquisadores também foram capazes de determinar que, no extremo, o máximo que uma rocha profunda poderia agregar aos custos de um edifício é cerca de 7 por cento e, portanto, insignificante quando se trata da economia da construção. Em comparação com o custo do terreno em Manhattan, essa quantia é minúscula, disse Barr. Probabilidade de localização de arranha-céus.



O Sr. Barr conquistou um nicho como economista de arranha-céus, estudando questões como os determinantes econômicos da altura de um arranha-céu em Manhattan - muitas vezes maiores do que deveriam ser - e se os edifícios mais altos do mundo podem ser usados ​​para prever uma calamidade econômica que se aproxima. Essas coisas tendem a ser construídas, e então as pessoas procuram a crise, Sr. Barr.

Tendo crescido em Long Island na década de 1970, Barr disse que costumava ter medo da cidade grande, mas depois que começou a sair por aqui nos fins de semana, vindo de Cornell para visitar um amigo em Columbia, ele se apaixonou. Ainda assim, ele descobriu sua especialidade da mesma forma que a maioria de seus colegas. Como economista, você é treinado para buscar conjuntos de dados incomuns, disse Barr. Ninguém mais estava realmente fazendo isso, então decidi.

Então, por que a migração para Midtown? Como os homens das cavernas seguindo mamutes pelo Estreito de Bering, os primeiros desenvolvedores estavam seguindo suas presas. Quem está indo para o norte? Disse o senhor Barr. São os ricos e a classe média. Se você é um vendedor de seguros, realmente quer andar pelas favelas de Five Points ou pelas fábricas do Soho para trabalhar? Aquele terreno era barato, mas a localização não valia nada.

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