As vendas de casas vendidas por US$ 1 milhão ou mais caíram drasticamente em abril nos Estados Unidos, com a maior queda ocorrendo no Ocidente, em comparação com o ano anterior. As vendas de casas pendentes em abril permaneceram estáveis, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, uma organização comercial com sede em Washington D.C. Três regiões dos EUA relataram ganhos durante o mês, enquanto o Nordeste registrou um declínio. Todas as quatro regiões tiveram quedas ano a ano nas transações.
Mas as casas vendidas por mais de US$ 1 milhão tiveram uma queda de 36,5%. A maior queda, de 44%, ocorreu na região Oeste, seguida de 28,3% na Sul, 28% na Centro-Oeste e 24,6% na Nordeste. Casas que eram um pouco mais baratas na faixa de US$ 750.000 a US$ 1 milhão ainda enfrentavam desafios, pois as altas taxas de hipoteca e a falta de estoque desencorajavam os compradores. As vendas caíram no Nordeste em 26,7%, no Centro-Oeste em 15,3%, no Sul em 28,1% e no Oeste em 38,1%.
As taxas de juros em abril atingiram cerca de 6 por cento. A partir de 27 de abril, a taxa de hipoteca foi de 6,43 por cento, de acordo com Freddie Mac .
No geral, nos EUA, as casas de um milhão de dólares consistiram em 6,3% das vendas totais, em comparação com 45,3% das vendas de casas vendidas por US$ 250.000 a US$ 500.000, 17,1% das casas na faixa de US$ 500.000 a US$ 750.000 e 6,3% na faixa de US$ 750.000 a US$ 1 milhão. faixa. O preço das casas não teve grande impacto no tempo em que estiveram cotadas no mercado.
Em abril, as casas de US$ 1 milhão ou mais gastaram 18 dias médios no mercado, em comparação com 14 dias para casas que custam US$ 100.000 a US$ 250.000 e 17 dias para casas vendidas por US$ 250.000 a US$ 500.000 e US$ 500.000 a US$ 750.000 e 15 dias para casas vendidas por US$ 750.000. para US$ 1 milhão, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Em abril, o Índice de Vendas Pendentes de Casas (PHSI), um indicador de vendas de casas com base em assinaturas de contratos permaneceu estável em 78,9 em abril. As transações pendentes caíram 20,3% em abril em relação ao ano passado.
“Nem todos os interesses de compra estão sendo concluídos devido ao estoque limitado”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “Os desafios de acessibilidade certamente permanecem e continuam atrasando as assinaturas de contratos, mas um aumento considerável no estoque de moradias será fundamental para fazer com que mais americanos se mudem.”
No Nordeste, o índice caiu 11,3%, enquanto o índice Centro-Oeste melhorou 3,6%. No Sul, o índice subiu 0,1%, enquanto o Oeste também registrou alta de 4,7% em abril.
“Pequenas variações mensais na atividade regional são típicas”, disse ele. “No entanto, os resultados acumulados ao longo de muitos anos apontam claramente para um número muito maior de vendas de casas no sul. A atividade pendente de vendas de residências no Sul é semelhante à de 2001, mas a atividade no Centro-Oeste diminuiu 22% no mesmo período, e as regiões Nordeste e Oeste estão cerca de 40% menores do que em 2001.”
A falta de estoque continua a representar problemas para potenciais compradores de imóveis, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com.
“ As assinaturas de contratos permaneceram acima dos níveis baixos do quarto trimestre, mas ficaram 20,3 abaixo do ritmo do ano anterior por cento ,' ela disse. “Como as vendas pendentes de casas ou assinaturas de contratos são o primeiro grande passo em uma transação de venda de casas, o índice de hoje sinaliza que o mercado enfrenta ventos contrários contínuos devido ao baixo estoque e acessibilidade. Embora os compradores, vendedores e construtores estejam todos mais otimistas sobre o mercado imobiliário, o crescimento dos preços das casas está diminuindo e o preço típico de venda de casas está caindo. Isso aponta para o empurrãozinho de que os compradores precisam para agir de acordo com suas perspectivas de melhoria”.
A taxa de hipoteca excede 7 por cento
Mas as quedas nas vendas de casas podem continuar as taxas médias diárias atingiram 7,12 por cento em 25 de maio, atingindo seu nível mais alto desde novembro, de acordo com a Redfin, uma corretora de imóveis. As taxas de hipoteca subiram, pois parece haver progresso nas discussões sobre o teto da dívida dos EUA.
O pagamento mensal da hipoteca do comprador residencial típico atingiu um recorde de US$ 2.614, com uma taxa de hipoteca de 6,57%, a média semanal atual. As vendas pendentes de residências caíram 17,4% em todo o país em relação ao ano anterior, durante as quatro semanas encerradas em 21 de maio, de acordo com a Redfin. A queda é a segunda maior desde janeiro. Os pedidos de compra de hipotecas também caíram, caindo 4% em relação à semana anterior.
Os proprietários estão esperando para vender suas casas: as novas listagens de casas à venda caíram 24%, uma das maiores quedas desde maio de 2020. Algumas pessoas conseguiram comprar suas casas quando as taxas de hipoteca eram muito mais baixas e não estão ansiosas para vender agora porque estariam presas a taxas de juros muito mais altas.
“As pessoas podem estar se perguntando por que as taxas estão subindo à medida que nos deparamos com uma possível crise da dívida”, disse Chen Zhao, líder de pesquisa econômica da Redfin. “No momento, a forma como os investidores estão reagindo é a força motriz.”
As taxas de hipoteca subiram nas últimas duas semanas porque as negociações sobre o teto da dívida parecem ser mais bem-sucedidas.
“Isso pode parecer contra-intuitivo, mas o otimismo está elevando as taxas porque uma crise econômica levaria o Fed a reduzir as taxas enquanto tenta evitar uma recessão”, disse ela. “Agora que democratas e republicanos chegaram à mesa de negociações e estão fazendo algum progresso em direção a um acordo, as taxas estão subindo.”
