Um empresário de Nova York concordou em pagar US $ 14 milhões pela última peça de memorabilia de Manhattan: a casa de longa data do preocupante cineasta Woody Allen.
A cobertura duplex de 4.000 pés quadrados na 930 Fifth Avenue, perto da 74th Street, estava à venda por US $ 15 milhões há cerca de um mês quando Allen aceitou a oferta do empresário no início de agosto. Fontes disseram que Allen, que passou o verão comprando uma nova casa, está em negociações para uma casa de cinco andares e largura dupla na East 92nd Street, perto da Madison Avenue. Sua oferta de $ 17,7 milhões o colocaria apenas $ 4 milhões no buraco.
Como o The Braganca relatou no mês passado, o Sr. Allen de 63 anos decidiu vender seu antigo apartamento de solteiro quando percebeu que o espaço de um quarto era inadequado para sua jovem esposa, Soon-Yi Previn, de 28 anos, e novo bebê, Bechet Dumaine Allen. Corretores familiarizados com a pesquisa de Allen disseram que, mesmo antes de colocar seu apartamento à venda na segunda semana de julho, o diretor estava patrulhando os blocos residenciais do Upper East Side. Além da casa na East 92nd Street, eles disseram, o Sr. Allen considerou comprar uma casa de cinco andares na 11 East 69th Street perto da Fifth Avenue - preço inicial de US $ 11,25 milhões - assim como várias outras em Carnegie Hill.
Quando o Sr. Allen começou a mostrar seu apartamento na Quinta Avenida, ele gerou interesse imediato no mercado de compradores de luxo. Quando há uma propriedade única como a de Woody Allen, ou há a pessoa certa que está esperando por ela ou você tem que sentar e esperar que ela entre no mercado, disse um corretor familiarizado com o espaço. E, neste caso, a pessoa certa estava lá.
Em meados de julho, a jornalista de televisão Diane Sawyer e a estilista Donna Karan, ambas compradoras de casa notoriamente frustradas, olharam para ele. No entanto, o comprador - que roubou apenas US $ 1 milhão do preço pedido de US $ 15 milhões tremendamente alto - é um empresário com amigos no prédio, de acordo com fontes imobiliárias.
A casa na 92nd Street, um quarteirão imaculado da parte alta da cidade ladeado por restaurantes do lado da Madison Avenue e dos prédios cooperativos da Park Avenue ao leste, deve ser mais do que adequada para uma família de três pessoas. A enorme casa de calcário, que mede 12 metros de largura e mais de 21 metros de profundidade, pertence a George McFadden, sócio da firma de investimentos McFadden Brothers, e sua esposa, Carol McFadden, que a comprou por US $ 5,5 milhões em 1996. Anteriormente, o prédio de 1929 foi usado como maternidade. De acordo com fontes familiarizadas com a propriedade, o casal investiu milhões em consertá-la; um corretor o descreveu como algo incrível. Após a reforma, disse o corretor, a casa da East 92nd Street fez com que a mansão Vanderbilt-Fabbri, uma obra-prima do Beaux-Arts na 11 East 62nd Street, parecesse um pedaço de lixo.
As vizinhanças imediatas da casa são povoadas por alguns membros da elite do poder de Nova York. O presidente-executivo da Sony America, Howard Stringer, a representante Carolyn Maloney, o magnata da culinária Eli Zabar e a estilista Carolina Herrera moram nas proximidades. No ano passado, alguns moradores do bairro usaram sua influência para combater uma proposta de adição à agência do Citibank na esquina nordeste da 91st Street com a Madison Avenue, ao sul da casa que Allen está negociando para comprar. Em fevereiro, o banco vendeu seus direitos aéreos por US $ 6 milhões para a Tamarkin Company, que pretende adicionar pelo menos 12 andares de apartamentos - um plano que muitos proprietários de casas de bairro percebem como uma invasão em seu ambiente residencial e em suas vistas.
Este é um bairro real, disse Jane Parshall, co-presidente da Coalizão de Vizinhos do Citi da histórica Carnegie Hill, um grupo formado este ano para lidar com as adições propostas. Você leva seu cachorro para passear e conhece todo mundo ... É apenas uma questão de estética e charme pessoal. Parshall disse que as histórias adicionadas provavelmente criariam sombras nos jardins atrás da casa dos McFadden e da Dalton School, localizada no lado norte da East 91st Street.
Um porta-voz da Tamarkin, que está desenvolvendo o prédio, disse que o projeto ainda está em fase de planejamento. O número total de histórias, disse o porta-voz, não será resolvido até que a Comissão de Preservação de Marcos, que supervisiona os desenvolvimentos nos bairros históricos da cidade, aprove os planos do arquiteto. Os planos ainda não foram apresentados.
A decisão dos McFaddens de colocar sua casa no mercado em março passado gerou especulações de que o casal estava insatisfeito com o empreendimento, que ficaria para trás. No entanto, a Sra. McFadden disse ao The Braganca no início deste verão que as adições do banco não obscureceriam seu jardim e atribuiu a venda ao desejo de sua família de reduzir o tamanho. Ainda assim, ela disse, é escandaloso ao extremo derrubar um prédio de grande escala em um bairro histórico. Os McFaddens não puderam ser encontrados para comentar sobre a oferta de Allen.
Um contrato para comprar a propriedade da 92nd Street - estimado por uma fonte próxima à situação em US $ 17,7 milhões - foi emitido para o cineasta na primeira semana de julho. Fontes do setor imobiliário disseram que Allen ainda não assinou o acordo e não está claro se as adições do Citibank terão um papel em sua decisão. Quanto aos McFaddens, fontes imobiliárias disseram que a família está considerando várias propriedades diferentes, incluindo uma cooperativa duplex na 1185 Fifth Avenue que está no mercado por menos de US $ 9 milhões e um condomínio triplex na 52 East 72nd Street, com preço de apenas menos de $ 7 milhões.
Upper East Side
Casa de cidade de cinco andares.
Perguntando: $ 6,75 milhões. Venda: $ 6,6 milhões.
Tempo no mercado: um mês.
UM DIVIDENDO DE 13 ANOS: $ 5,2 MILHÕES EM CAIXA. Nos 13 anos que um executivo da indústria de impressão comercial foi dono desta casa, seu valor quase quintuplicou; a impressora comprou-o em 1986 por $ 1,425 milhões e vendeu-o neste verão por $ 6,6 milhões. Em parte, isso tem a ver com a ampla reforma que ele deu à casa da virada do século alguns anos atrás. O ótimo estado da casa de cinco andares atraiu três partes diferentes, e houve duas rodadas de licitação antes de o vendedor aceitar
a maior oferta - feita em dinheiro. Os novos proprietários, que estão se mudando com seus três filhos pequenos de uma casa menor também em Carnegie Hill, inicialmente ofereceram apenas US $ 6,5 milhões, mas rapidamente aumentaram o preço quando a competição ficou séria. Corretor: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 East 72nd Street
Duas camas, dois banheiros, cooperativa de 1.400 pés quadrados.
Perguntando: $ 535.000. Venda: $ 525.000.
Despesas: $ 1.356; 43 por cento dedutíveis de impostos.
Tempo no mercado: duas semanas.
O BEBÊ TEM UM QUARTO NOVO. Quando os proprietários deste apartamento de dois quartos na 165 East 72nd Street baixaram o preço pedido de $ 575.000 para $ 535.000, o telefone começou a tocar fora do gancho. O casal, esperando seu segundo filho, havia crescido muito para o apartamento, entre a Lexington e a Third Avenue, e já havia comprado um apartamento mais espaçoso na East 79th Street. Vários partidos se apresentaram com ofertas, mas, no final, o lugar foi para um jovem casal com uma gorda conta no banco. Os novos proprietários gostaram das reformas que foram feitas no apartamento, mas não resistem em consertar um ou dois banheiros. Corretor: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Upper West Side
11 West 69th Street
Duas camas, dois banheiros, cooperativa pré-guerra de 1.000 pés quadrados.
Perguntando: $ 435.000. Venda: $ 415.000.
Encargos: $ 1.191; 45 por cento dedutível do imposto.
Tempo no mercado: 10 semanas.
VENDENDO-SE CURTO PARA TRUMP. A caminho de seu novo apartamento Donald Trump em 200 Riverside Boulevard, um casal esperava conseguir $ 475.000,00 por seu antigo apartamento perto de Central Park West. Mas o apartamento - uma cooperativa de 1.000 pés quadrados com dois quartos e dois banheiros na 11 West 69th Street - recebeu apenas US $ 415.000. Por quê? Os novos proprietários da propriedade, um casal que vai se casar em setembro, planejam fazer um amplo trabalho no local; eles estão considerando derrubar paredes para alterar o layout completamente. Corretor: Corcoran Group (Brian Rice e Linda Gorby).
Midtown
333 West 57th Street (Westmore)
One-bed, one-bath, 850 pés quadrados pré-guerra cond-op.
Perguntando: $ 343.000. Venda: $ 340.000.
Despesas: $ 798; 50 por cento dedutível do imposto.
Tempo no mercado: duas semanas.
ELES ESTÃO ATÉ MESMO COMERCIALIZANDO NA 57TH STREET. Um corretor da bolsa nascido na Califórnia estava morando com um amigo na East 96th Street quando decidiu que a vida do inquilino era para ... os ursos. Armado com habilidades de negociação, mas pouco conhecimento do mercado, ele abordou o corretor Alan Nickman para encontrar um apartamento decente de um quarto. As vantagens desse co-op entre a Oitava e a Nona avenidas eram óbvias: como os desenvolvedores eram os vendedores, não houve entrevista do conselho do co-op envolvida, e o lugar havia sido reformado o suficiente para não precisar de reforma. Você pode simplesmente pendurar suas fotos e se mudar, disse Nickman. Situado no último andar, o apartamento tem a melhor vista do prédio e ele sente que também fez um bom negócio: duas semanas depois que sua compra se tornou definitiva, uma unidade exatamente do mesmo tamanho em um andar inferior foi vendida por US $ 25.000 a mais. Corretor: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29th Street
Loft cooperativo pré-guerra com uma cama, dois banheiros e 3.400 pés quadrados.
Perguntando: $ 995.000. Venda: $ 950.000.
Encargos: $ 1.510; 48 por cento dedutível do imposto.
Tempo no mercado: dois meses.
OUTRO LOFT PERDIDO. Situado no distrito das flores entre a sexta e a sétima avenidas, este edifício pré-guerra está dividido em zonas para uso comercial e residencial e está repleto de lofts tradicionais. Um fotógrafo de culinária viveu em um dos lofts, um espaço de 3.400 pés quadrados com um terraço de 240 pés quadrados que ocupa um andar inteiro, por 14 anos. Ela montou uma câmara escura e um estúdio de cozinha nos fundos e um quarto na frente. Apesar de seu escritório em casa bem equipado, a retratista de alimentos decidiu se mudar para a Costa Oeste, provocando o que a corretora Lynne Weinlandt descreveu como uma guerra de tempo. Com duas famílias diferentes interessadas no local, era uma questão de quem receberia um pagamento inicial de 10% em uma conta de garantia primeiro. O vencedor neste caso foi um casal com dois filhos. Eles vão começar a erguer paredes imediatamente. Corretora: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
