Como Tribeca se tornou o bairro mais desejável de todos?

As belas ruas de paralelepípedos de Tribecaestavam envoltos em névoa em uma manhã de domingo recente, emprestando à vizinhança um ar ainda mais abafado do que o normal. Era uma cena saída de Atget, exceto pelos passos suaves de corredores ocasionais e o leve barulho de coleiras de cachorro, presas a espécimes bem criados para suas caminhadas de fim de manhã em jaquetas discretas verde e marinho.

Mas dentro do Bubby's, o favorito da vizinhança para um brunch, o bar estava lotado de tipos casualmente vestidos de Wall Street comemorando a abertura do bar ao meio-dia, e jovens famílias lotaram a sala de jantar, comendo pratos abundantes de clássicos americanos meticulosamente preparados. Casais sobrenaturalmente bonitos tomavam café e mulheres no pós-treino Lululemon empurravam pratos de salada. Descrito rotineiramente como uma das opções gastronômicas mais acessíveis do bairro, é indicativo da afluência bastante assustadora de Tribeca que um café da manhã com ovos e torradas no Bubby’s custe US $ 19.

Mesmo dentro dos arredores rarefeitos de Manhattan, Tribeca é uma exceção. Pela métrica que está cada vez mais ascendente em Nova York - quanto as pessoas estão dispostas a gastar - Tribeca é o bairro mais cobiçado da cidade, o lugar onde prefere estar o tipo de pessoa que tem dinheiro para morar em qualquer lugar.

Tribeca não apenas levou para casa o título de bairro mais caro da cidade pelo preço médio de venda residencial nos últimos anos, disse o avaliador Jonathan Miller da Miller Samuel, mas a área de Tribeca / Soho ocupou o primeiro lugar desde que ele começou a rastrear o bairro em 1987 (as estatísticas para os dois bairros adjacentes são misturadas porque, naquela época, o número de unidades residenciais em Tribeca era tão pequeno que se tornava insignificante).

Em 2014, o preço médio de venda em Tribeca / Soho foi de US $ 3,5 milhões, muito acima da média de US $ 2,23 milhões no elegante Upper East Side, e mais do que o dobro da média de Manhattan de US $ 1,71 milhão, de acordo com Miller Samuel. Além disso, o domínio continuado do bairro parece inevitável, com a enxurrada contínua de conversões e desenvolvimentos de loft crescendo ao longo de seu flanco leste, entre eles o ultra sofisticado 56 Leonard projetado por Herzog e de Meuron, que faturou US $ 1 bilhão em vendas no ano passado e brevemente deteve o recorde de Downtown depois que sua cobertura duplex foi vendida por US $ 47 milhões.

Tribeca tem seus encantos, e até mesmo óbvios, mas também é uma espécie de esquisitice - um bairro cujas calçadas tranquilas parecem oferecer pouco em relação à vida de rua de Jane Jacobs que os habitantes de Village gostam de elogiar. Não possui o encanto bucólico da Upper Fifth Avenue ou Central Park West, nem é a fantasia de consumo da 57th Street. Ao contrário do Gramercy Park ou do Upper East Side, que foram os favoritos dos prósperos da cidade por pelo menos cem anos, Tribeca praticamente não tinha residentes há 50 anos, prósperos ou não. Além disso, os edifícios de ferro fundido que compõem seu estoque habitacional mais icônico muitas vezes não têm spas, quadras de carros e piscinas olímpicas que os compradores de luxo costumam esperar; muitos até carecem de comodidades básicas, como porteiro, academia ou terraço compartilhado. As vistas podem ser lindas, mas não são aéreas e para uma parte considerável do bairro, particularmente o corredor que cresce rapidamente no West Side, o metrô é um problema sério.

Então, como Tribeca se tornou o titã incomparável do mercado imobiliário de Manhattan, a residência preferida dos mestres do universo, chefões criativos e celebridades como Jay Z e Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep e Russel Simmons?

eu amo isso e não consigo me imaginar morando em outro lugar. É extremamente familiar, entusiasmada April Williamson, que conhecemos na loja Shinola, aquele templo com perfume de couro ao artesanato americano em Franklin. Perto dali, dois homens vestidos em perfeita conformidade com o visual robusto e chique da loja examinaram suas bicicletas de estilo vintage que, embora bonitas, custando de US $ 1.950 a US $ 2.950, pareciam um sério risco nas ruas de Nova York, propensas a roubo de bicicletas.

Williamson, que se mudou de Jersey City para Tribeca há cinco anos para que seu marido, que trabalha com publicidade, pudesse ficar mais perto de seu emprego, disse que ela está tão apaixonada pelo bairro que ficou em paz com a troca de uma espaçosa casa de carruagens por um de dois quartos.

Ela enumerou seus muitos encantos: Ótimos restaurantes para famílias, como Landmarc, Bubby's e Odeon, onde eles poderiam levar suas filhas, de 2 e 4 anos; o parque em Greenwich, onde praticamente vivemos nos meses mais quentes; compras realmente boas, de Balloon Saloon a Steve Alan Home. Até os salões de manicure são mais legais em Tribeca - ela e muitas das outras mães que conhece são grandes fãs de um lugar perto de Locanda Verde que usa todos os produtos orgânicos.

Taryn Toomey, a ex-executiva da moda que virou guru do fitness que fundou a classe, um treino de 75 minutos quase impossível que combina movimentos emprestados das tradições xamânicas sul-americanas com música e gritos catárticos, descreveu o falecimento pessoas que ela conhece a cada dois quarteirões.

Parece um pequeno bairro, mas também é bastante grande - há uma variedade de lugares para ir e coisas para fazer. Não sei se algum dia gostaria de morar em outro lugar, disse a Sra. Toomey, que se mudou para Tribeca há 12 anos.

Até o balconista da loja Shinola, ele mesmo um residente de Bushwick (ninguém que trabalhava na loja morava na vizinhança, ele nos contou), disse que havia procurado especificamente empregos no varejo em Tribeca por causa de suas experiências positivas trabalhando na uma loja da American Apparel nas proximidades. É onde pessoas legais vêm morar, disse ele.

Taqui estava uma sobreposição de trêscoisas: os artistas pioneiros originais e as pessoas em Independence Plaza [um antigo aluguel de Mitchell-Lama construído em 1975] criaram uma comunidade que criou as escolas públicas, então houve a criação do Washington Market Park, e de repente você tem um novo e um bairro de classe média bem-sucedido que pode ser percorrido até o distrito financeiro, supôs Lynn Ellsworth, presidente da sociedade de preservação histórica Tribeca Trust. Whammo, você tem uma receita para gentrificação.

A Sra. Ellsworth inicialmente hesitou em falar conosco, citando a habitual abordagem sarcástica que a imprensa tem sobre a vizinhança. O que, admitimos, era justo, dada uma certa tendência da imprensa de retratar o bairro como um enclave intitulado vestido exclusivamente no Canada Goose, a empresa de roupas de inverno sofisticada cujas parkas com corte de pele são vendidas por mais de US $ 800. De fato, em viagens recentes ao bairro, descobrimos que as parkas Ganso do Canadá representavam apenas um terço de todos os casacos de inverno - uma das babás com quem conversamos estava usando um -, mas esse é um nível de saturação abaixo dos últimos bairros chiques de Toronto inverno que pode muito bem ser o marco zero para a tendência.

Economista por formação, Ellsworth disse que quando ela e seu marido, agora professor em Columbia, se mudaram para Tribeca em 1994, eles foram vistos como um anátema para a vizinhança.

Éramos considerados novatos yuppies, não as pessoas legais e artísticas, ela lembrou. Éramos acadêmicos, e não era exatamente isso que as pessoas gostavam.

Eles certamente não foram os únicos: naquele mesmo ano, John F. Kennedy Jr. comprou um loft na North Moore Street. Dois anos depois, ele trouxe de volta sua noiva e uma presença inesgotável de paparazzi, com a Sra. Bessette ajudando a garantir a reputação do bairro como glamoroso e discreto.

Em comparação com as pessoas que estão se mudando agora, Ellsworth e seu marido são boêmios, como outros residentes de sua cooperativa em Duane e Hudson, que, ao contrário de tantos outros, permaneceu um refúgio de classe média porque seus apartamentos são menores e o layout do edifício impede a combinação de unidades para um efeito vantajoso.

Apesar do influxo de dinheiro, a Sra. Ellsworth descreveu a vibração de Tribeca como completamente diferente daquela do Upper East Side, onde sua filha frequenta uma escola particular. Em Tribeca, a maioria das pessoas fica feliz em colocar seus filhos no P.S. 234 (sem dúvida a escola pública mais procurada da cidade), o que amortece o frenesi competitivo da pré-escola. Os tribecanos também pensam na comunidade - é pequeno o suficiente para que você possa ver pessoas que conhece quando sair correndo para a loja de ferragens.

Isso, pelo menos, se você estiver entre os residentes que ainda correm para a loja de ferragens.

Quanto aos super-ricos, Ellsworth disse que sua presença é mais inferida do que sentida. Estou ciente de que Richard Parsons mora em uma cobertura em frente a mim - meu marido diz que viu sua limusine uma vez, mas as celebridades, exceto Harvey Keitel, você não as vê muito. Acho que moram em outro lugar a maior parte do tempo.

Mas essas celebridades, por mais vestigiais que sejam suas presenças, consagraram Tribeca como seu reduto preferido. Talvez seja a capacidade do bairro de fazer com que o dinheiro novo pareça vago, em vez de gauche. Ou talvez seja porque Tribeca não é nem chamativo - é o tipo de lugar onde os ricos se esforçam para escondê-lo - nem pitoresco, nem precioso, como tantos bairros recém-ricos do Brooklyn. Suas ruas podem ser de paralelepípedos, mas são largas, construídas para acomodar docas de carga, caminhões de entrega ou, se necessário, Range Rovers com motorista.

Tribeca não tem a sensação de dinheiro do Upper East Side, é mais silencioso, disse um professor local de bem-estar. É casual no centro da cidade, como calças de couro desleixadas - The Row faz uma calça de couro desleixada muito legal, é muito caro, mas é o que vejo muitas pessoas usando - com um top ajustado e uma bolsa de corpo cruzado. E sapatinhos Isabel Marant.

Bem, muito Isabel Marant tudo, acrescentou ela, rindo.

Lisa Demogenes, uma artista e instrutora de ioga que dá aulas na vizinhança e cujo filho vai à escola lá, lembra-se de elogiar uma mulher por seu suéter irlandês de estilo pescador. Era barato - US $ 250, respondeu a mulher. Onde você poderia conseguir um suéter por US $ 250 neste dia e idade, contou Demogenes, revirando os olhos. O que é surpreendente é como um estilo de vida muito caro é normal aqui.

E todos aqui têm o mesmo casaco, acrescentou ela, segurando o braço do repórter no lugar onde o logotipo do Canada Goose apareceria. Tudo que você faz é ver o patch!

Não é nenhuma surpresa que a estética única de Tribeca agradaria a tanta gente. A arquitetura mercantil do século 19 que domina o bairro é de uma beleza austera e singularmente adequada aos luxuosos e maciços lofts preferidos de seus habitantes.

Muito simplesmente, as pessoas querem espaço e Tribeca oferece as extensões mais impressionantes da cidade. Os apartamentos em Tribeca / Soho medem, em média, 2.127 pés quadrados, em oposição aos 1.608 pés quadrados no Upper East Side, de acordo com Miller Samuel. É um parque habitacional único e acabou conquistando um nicho incomum, disse Miller.

Ele advertiu, no entanto, que a bravata estatística de Tribeca se deve aos enormes espaços físicos oferecidos por seu parque habitacional, visto que quase tudo foi convertido em residencial ou construído desde o início dos anos 1980 - seria difícil encontrar um 300- estúdio de pés quadrados aqui.

O Soho compartilha muitas das mesmas características, é claro, mas em relatórios de vendas que os separam, Tribeca costuma ser o vencedor, um impulso que Miller disse que pode ser atribuído a duas coisas: Tribeca nunca teve requisitos de Artista Residente, então era mais fácil para os recém-chegados reivindicar seu estoque habitacional, acelerando o ciclo de gentrificação. Em segundo lugar, enquanto Soho é um bairro mais contido e fortemente marcado onde foi difícil construir, a metade oeste de Tribeca viu muitas novas construções e conversões, o que ajuda a gerar médias mais altas do que um mercado dominado pela revenda.

Em ambos os bairros, ter uma porcentagem tão alta de propriedades muito sofisticadas geralmente tem um efeito de autoperpetuação: o valor de um apartamento é afetado pelo que está ao seu redor, disse Miller. Se você tem exatamente a mesma cobertura e uma fica acima de estúdios e um quarto e a outra fica acima de três e quatro quartos, adivinhe? No distrito de loft, é o mesmo tipo de princípio.

eutAcho que Tribeca passou direto de esvaziar para pessoas com dinheiro, disse Lynn Wagenknecht, que co-fundou a Odeon com Keith e Brian McNally e mais tarde comprou a parte deles.

O prédio do Odeon originalmente abrigava uma lanchonete que atendia ao depósito de Tribeca e aos trabalhadores da fábrica, mas conforme os fabricantes partiam para Nova Jersey ou para os bairros externos, ele procurava alguém para assumir o aluguel. Em 1980, quando a Odeon abriu e rapidamente se tornou a Restaurante no centro, o bairro estava completamente vazio ... muito tranquilo e escuro. Não dava para saber se havia pessoas morando nos prédios.

Tribeca não tinha praticamente nenhum prédio residencial na época e, mesmo quando os artistas começaram a se mudar, a maioria vivia ilegalmente em espaços comerciais, tendo o cuidado de tapar as janelas à noite para que a luz que vazava não os denunciasse. Mas em 1983, O jornal New York Times estava relatando que os valores imobiliários em alta limitaram Tribeca a inquilinos de renda mais alta que compram em lojas de alimentos gourmet e brunch em restaurantes com nomes como o Agudo.

Moradores que poucos anos antes carregavam seu lixo para a esquina - sem saneamento da cidade - e bebiam café puro por falta de mercearias, estavam aproveitando a coleta de lixo três vezes por semana e um novo Empório de Alimentos. A mudança aconteceu tão rápido que Tribeca nunca teve a chance de se tornar um verdadeiro bairro de artistas, algo que pode nunca ter acontecido de qualquer maneira, visto que a falta de densidade e o tráfego de pedestres desestimulou as galerias - uma desgraça que acabou salvando Tribeca de se tornar um simulacro do que era antes, como o Soho.

E Tribeca, embora desolada, nunca foi muito perigosa. As entregas noturnas, bem como a distância dos bairros mais violentos da cidade, mantiveram os elementos mais ameaçadores à distância. Deve ser um dos bairros mais seguros de Nova York, escreveu o artista John Willenbecher, que se mudou para obairro em 1970, em uma reminiscência publicada em The Tribeca Citizen . Assaltos? Não havia ninguém para assaltar!

Ainda assim, a falta de precedentes residenciais significava que as coisas demoravam algum tempo para serem coerentes. A Sra. Wagenknecht, que teve seu primeiro filho em 1983, lembra que não havia nada para crianças na vizinhança.

Em 1989, era uma história diferente. Na verdade, um jovem casal que jantava em seu restaurante, que há muito havia sido declarado o auge do estilo chique de Downtown, fez uma participação especial em outro Vezes história, notável pela incongruência de seu comportamento muito-legal-para-lidar (preto sobre preto, penteados assimétricos, conversa de hegemonia estética) e seu bebê de 6 meses passando cola na toalha de mesa.

Tribeca foi e ainda é um lugar onde quem é descolado demais pode criar filhos sem medo de ser um obstinado. Continua a ser um bairro que evita as matronas. Seu grupo de residentes mais antigo é composto em grande parte por artistas pioneiros e o conjunto mais recente, com mais de 60 anos, que juntou seu dinheiro para fazer um segundo ato da moda, seus cabelos prateados compensados ​​por jaquetas de couro e consciente óculos e reservas no Bâtard ou Kutsher's. O grupo de meia-idade inclui arquitetos, designers e acadêmicos como Ellsworth, que se mudou na hora certa. Ao todo, uma classe de anciãos parece ter se vacinado contra a desleixo, pelo menos até que o contingente mais recente de Wall Street fique mais velho.

Simplesmente funciona, disse Leonard Steinberg, o corretor da Compass que construiu sua carreira vendendo lofts no centro da cidade. Os novos parques, as escolas, as casas grandes, o fato de serem condomínios em vez de cooperativas, os restaurantes, as boutiques bonitas, a Soul Cycle, os bares de suco - todas as coisas que tornam a vida confortável.

Mesmo com uma das maiores rendas por família da cidade e um dos grupos demográficos mais jovens de todas as áreas exclusivas, Tribeca não é exclusiva, é realmente inclusiva; é uma comunidade, disse Nathan Berman, o desenvolvedor do 443 Greenwich, uma antiga encadernação que virou condomínios de luxo.

Berman observou que o etos sutil do bairro se estende até mesmo ao varejo, que é mais suave, mais silencioso, um tipo diferente de ambiente. Em Tribeca, pode-se navegar pela moda minimalista francesa no La Garçonne em relativa paz ou desfrutar de um momento contemplativo na oficina de calçados de Matthew Bernson, conversando com uma vendedora sobre as Persols vintage sem ter que espantar um bando de turistas.

Tribeca éobviamente na cidade, mas de muitas maneiras, não parece de a cidade. No passado, quase parecia fora do circuito principal de Manhattan e, mesmo agora, embora esteja mais no circuito, ainda parece estar mais distante, disse a Sra. Wagenknecht. Você não sente a mesma cidade batendo em você.

Em muitos aspectos, Tribeca é um bairro que parece ter as duas, ou melhor, todas as formas, cujos pequenos inconvenientes só parecem torná-lo mais apetecível para um determinado tipo de comprador. É o tipo de bairro que consegue ser moderno sem cair na rouquidão do acontecimento. O tipo de bairro que continua a implicar criatividade sem ser muito específico. O tipo de bairro onde se pode viver com muito conforto sem sacrificar a beleza.

Que não é diferente da maneira que SNL o criador Lorne Michaels certa vez descreveu o Odeon, como um lugar onde todos se sentiam à vontade, porque tinha sofisticação e tinha batatas fritas.

Mas nem mesmo o Odeon, que ficava aberto até as 4 da manhã, é imune às mudanças demográficas de Tribeca. Agora fecha à meia-noite ou 1h, uma mudança que a Sra. Wagenknecht atribuiu aos residentes com uma vida profissional mais tradicional e um nível de riqueza que significa manter mais casas e agendas de viagem mais ocupadas. Ela descreveu muitas das pessoas nos novos edifícios como sendo uma espécie de realeza, eles não apoiam a sapataria ou a delicatessen da esquina ... Não que eles façam isso conscientemente, eles estão apenas operando em um nível diferente. Tornou-se meio intocável.

Tribeca pode parecer distante da cidade, mas de muitas maneiras, é um reflexo mais elegante das mesmas mudanças que estão acontecendo em outros bairros da cidade. E essas mudanças não devem desacelerar tão cedo. Como disse o Sr. Steinberg, há apenas uma certeza sobre o futuro de Tribeca - vai ficar muito mais caro.