O desenvolvedor Martin Raynes e sua esposa Patricia estão saindo de Southampton. Em julho passado, o casal colocou no mercado sua propriedade de 4,5 acres em 170 Meadow Lane por US $ 16,5 milhões. Sete meses depois, eles venderam o local por US $ 12 milhões e, de acordo com seu corretor, Tim Davis, da Allan M. Schneider Associates Inc., eles não comprarão mais nada na área.
Eles simplesmente descobriram que não estavam passando muito tempo aqui, disse Davis ao The Braganca. Eles passam a maior parte do tempo em Londres e Palm Beach. Os Raynes não retornaram uma ligação para comentar o assunto.
A casa projetada por Norman Jaffe, de 8.000 pés quadrados, era um monumento dos anos 80: um empreendimento moderno de três andares e 17 cômodos em vários tons diferentes de madeira marrom e pedra, com 495 pés de frente para o mar, uma piscina aquecida , uma jacuzzi ao ar livre e uma quadra de tênis para todos os climas - sem mencionar a casa da piscina onde o grande tênis dos anos 80, Vitas Gerulaitis, morreu envenenado por monóxido de carbono há sete anos.
A casa de Southampton foi construída em 1985, mesmo ano em que Raynes negociou seu maior negócio: ele e Bernard Mendik, outro grande agente imobiliário dos anos 80 (que também estava construindo uma casa em Southampton na época) pagou cerca de US $ 500 milhões por 45 prédios de apartamentos, contendo 6.200 unidades de aluguel, sendo vendidos pela Fundação MacArthur de Chicago. O New York Times chamou de a maior transação imobiliária residencial que a área metropolitana de Nova York já viu.
Na verdade, a casa era um troféu para Raynes, um ex-festeiro que cresceu em Scarsdale, frequentou a Universidade da Pensilvânia e se casou com Patricia Davis, filha de Marvin Davis, o empresário do petróleo que era dono da 20th Century Fox. No piso térreo, há uma grande sala de estar com tetos de catedral, uma parede de pedra cortada à mão com lareira, revestimento de madeira nas paredes, piso de mármore geométrico e vista para o mar e para o lago Coopers Neck. Há também uma sala de estar informal com piscina olímpica coberta e sauna. O segundo andar contém duas suítes, e o terceiro andar é dedicado a uma suíte master com outra lareira de pedra, uma sala de mídia e um banheiro (mármore, claro) com vista para o lago.
O Sr. Raynes começou trabalhando para seu pai, Julius Raynes, da Raynes Realty, uma empresa que tinha extensas participações comerciais e residenciais. Na década de 1970, ele abriu sua própria empresa, M.J.R. Development Corp., especializada em conversões residenciais em Manhattan. Mas quando o boom imobiliário dos anos 80 terminou, Raynes foi gravemente ferido. Em 1992, ele pediu concordata após a paralisação de dois de seus projetos de condomínio. Então, em 1994, após a morte do Sr. Gerulaitis, a família do tenista abriu um processo civil contra o Sr. Raynes por US $ 63 milhões. O caso foi arquivado em 1998. Enquanto isso, em 1997, o casal vendeu seu apartamento de 11º andar na 4 East 66th Street por US $ 14 milhões e vivia em um aluguel de US $ 60.000 por mês no Trump International Hotel and Towers em 1 Central Park West .
Embora o casal não esteja procurando um lugar nos Hamptons, os corretores da cidade de Nova York dizem que começaram a procurar um apartamento em Manhattan em meados de março. Segundo fontes, eles estão procurando um lugar na faixa de US $ 6 milhões.
Mesmo pelo dobro disso, aparentemente não foi a arquitetura ou o design de interiores que vendeu a casa dos Rayneses em Southampton. Os novos compradores farão mudanças consideráveis, disse Davis, embora não o demolam. Eles estavam procurando um bom terreno mais do que qualquer outra coisa.
Davis disse que os novos proprietários alugaram a casa como está por uma boa parte do verão e começarão as reformas no início do outono.
LADO SUPERIOR
ÜBER-AGENT LYNN NESBIT'S JURASSIC PARK AVENUE PAD Obrigado, Michael Crichton! No mês passado, enquanto Lynn Nesbit fechava um contrato de mais de US $ 30 milhões com a HarperCollins para os próximos dois livros do autor do Jurassic Park, o veterano agente literário também recebeu luz verde do conselho cooperativo da 480 Park Avenue para comprar um apartamento lá.
A Sra. Nesbit pagou US $ 3,5 milhões pela cooperativa duplex de oito quartos e 3.200 pés quadrados, perto da 58th Street, em um negócio que foi finalizado em 12 de março. A corretora A. Laurance Kaiser IV da Key-Ventures Inc., que representou o vendedor, o espólio de Judy Cowan, fotógrafa e filantropa, disse que o apartamento estava no mercado há um ano a um preço de venda de US $ 3,8 milhões. A Sra. Nesbit assinou um contrato para comprá-lo em novembro passado.
Ela gostou imediatamente. Ela adorou, disse Kaiser, que atribuiu o atraso do fechamento à ação lenta do conselho. O apartamento tem terraços plantados em todos os cômodos, dois quartos, quatro banheiros, uma biblioteca, uma sala de estar com pé direito duplo e 37 pés de comprimento, uma lareira a lenha e vista para o sul e leste. É uma joia, disse Kaiser.
O prédio de 21 andares abriga o cantor Neil Sedaka, ex-embaixador dos EUA na Itália Maxwell Raab e a colecionadora de Rodin, Iris Cantor.
A Sra. Nesbit, que também conseguiu ofertas de livros para Tom Wolfe, Jimmy Carter, Gay Talese, Joan Didion e Anne Rice em sua carreira de 33 anos e é co-proprietária da Janklow & Nesbit, listou seu antigo apartamento, no dia 10 andar da 44 West 77th Street, no mercado por US $ 5,85 milhões com Leighton Candler, um corretor da Brown Harris Stevens. A Sra. Nesbit não retornou ligações para comentar.
LADO OESTE SUPERIOR
RIVERDANCE DIRECTOR'S STOMPING GROUNDS VAI PARA TYCO EXEC POR $ 4,75 MILHÕES Como se Riverdance não fosse uma vaca leiteira o suficiente, o homem por trás da versão irlandesa de Stomp ganhou uma pilha ainda maior de dinheiro depois de vender este apartamento de 2.094 pés quadrados no dia 40 andar de 1 Central Park Poente. John McColgan, o agora quase aposentado diretor da Riverdance, vendeu o apartamento no Trump International Hotel and Towers para Richard Kashnow, presidente da Tyco Ventures, filial de capital de risco da Tyco International Ltd., por US $ 4,75 milhões.
O Riverdance foi concebido quando a parceira de McColgan, Moya Doherty, decidiu que um bando de dançarinos irlandeses semi-tradicionais de passos rápidos fariam uma ótima apresentação de intervalo de sete minutos no Eurovision Song Contest em Dublin em 1994. A resposta do público foi tão Incrível que os parceiros decidiram transformar o pequeno número de dança em um show completo. Ela iria produzir; ele iria dirigir. (Ele havia sido o diretor da Tyrone Productions, uma importante companhia independente de televisão e produção de filmes na Irlanda, e presidente da estação de rádio nacional da Irlanda.) Eles encontraram alguns investidores, então vieram com o resto da grana tirando um segundo hipoteca de sua casa.
A primeira apresentação de longa-metragem foi encenada em Dublin em 1995. O show foi para a Inglaterra no mesmo ano, onde as 10 apresentações originais agendadas foram aumentadas para 150. Fatore nos CDs, mercadorias e fitas de vídeo do Riverdance, e o show rivaliza com o U2 como A maior exportação comercial da Irlanda.
De acordo com o corretor de McColgan, Roger Erickson de William B. May, o diretor comprou o apartamento por $ 4,2 milhões em 1999, não muito antes de Riverdance estrear na Broadway em março de 2000. Quando Riverdance fechou em janeiro, McColgan já havia colocou o apartamento de volta no mercado em outubro passado.
O Sr. Kashnow veio para a Tyco em 1999, depois que a empresa comprou a Raychem Corporation, uma empresa de tecnologia pública da qual ele era presidente e executivo-chefe. Seu novo apartamento tem dois quartos, uma biblioteca e uma cozinha com lavadora e secadora. A sala de estar e a sala de jantar têm vista para o Central Park, e há um sistema de som central, bem como cortinas solares eletrônicas.
Dançar é opcional.
401 West End Avenue
Uma cama, um banheiro, cooperativa de 850 pés quadrados.
Perguntando: $ 500.000. Venda: $ 469.000.
Encargos: $ 927; 50 por cento dedutível do imposto.
Tempo no mercado: três semanas.
VOCÊ CHAMARIA ESTA REGRESSÃO! No início deste ano, o comprador deste apartamento de 85 metros quadrados e três cômodos e meio teve uma epifania. Ele venderia o apartamento significativamente maior em que morava há vários anos no auge do mercado, esperaria um pouco para que as coisas esfriassem e, em seguida, encontraria um pequeno lugar para comprar no mesmo bairro com detalhes pré-guerra semelhantes aos antigos apartamento. Quem precisa de todo esse espaço, desde que você ainda tenha suas molduras? (Diga isso para o resto da cidade!) Ele queria viajar mais e se aposentar com os lucros de seu antigo apartamento, disse sua corretora, Diane Dickinson, do Fox Residential Group. O comprador e o corretor procuraram por quatro meses antes de encontrar este lugar, que tem uma grande janela de torre, vista para o rio do quarto e molduras originais (é claro!). A copa foi reformada recentemente, mas o comprador planeja refazê-la mesmo assim, talvez para que se sinta mais em casa.
SUTTON PLACE
410 East 57th Street
Três camas, três banheiros, cooperativa de 2.200 pés quadrados.
Perguntando: $ 1,295 milhões. Venda: $ 1,3 milhão.
Encargos: $ 2.185; 41 por cento dedutível do imposto.
Tempo no mercado: dois anos.
O MERCADO EM CÂMERA LENTA Em novembro de 1998, uma família de cinco pessoas estava se mudando para uma casa, então se prepararam para descarregar este apartamento de três quartos com quarto de empregada. Sem pressa de vender - o novo lugar estava ficando estripado - eles brincaram um pouco no mercado, superestimando este apartamento só para ver o que acontecia. Acontece que nada aconteceu. Em abril de 1999, eles reduziram o preço para US $ 1,4 milhão; em agosto de 1999, caiu para US $ 1,226 milhão. Com esse número, o apartamento ficou quente. Três pessoas estavam dando lances, uma oferta foi aceita, mas o comprador não foi aprovado. Mesmo assim, os vendedores estavam se sentindo um pouco tontos e colocaram o apartamento de volta no mercado por US $ 1,375 milhão. (Leia: o novo local ainda não estava pronto.) O preço caiu para US $ 1,295 milhão antes de ser vendido, desta vez para um jovem casal que estava alugando a apenas alguns quarteirões de distância. Eles foram aprovados no conselho e compraram o apartamento na segunda semana de março. O apartamento tem uma cozinha com área para refeições, uma sala de jantar formal, uma lareira a lenha e banheiros de mármore. Quanto aos vendedores, sua nova casa ainda não está pronta, mas eles se mudaram para outro lugar temporariamente. Jackie Vincent, do Corcoran Group, que representou os vendedores, disse que mostrou este apartamento mais de 230 vezes em dois anos.
SOHO
121 Prince Street
Uma cama, um banheiro, cooperativa de 2.400 pés quadrados.
Perguntando: $ 1,595 milhões. Venda: $ 1,525 milhões.
Encargos: $ 1.100; 56 por cento dedutível do imposto.
Tempo no mercado: três meses.
ESPAÇO NÃO ADULTERADO Este apartamento está localizado no edifício Tri-Prince, uma das mais antigas cooperativas de loft do Soho, que se estende por três edifícios entre as ruas Wooster e Greene. O proprietário deste apartamento decidiu se mudar da cidade. É muito raro encontrar um loft que não tenha sido adulterado, disse um corretor do apartamento. Este ainda tinha sua integridade. Para alguns, é apenas uma boa maneira de dizer que o lugar precisa de muito trabalho. Os compradores são os segundos moradores da cidade a comprar neste edifício no mês passado. Eles vão refazer tudo.
