Edifício Helmsley, 230 Park Avenue (foto cortesia do CoStar Group). À medida que aumenta a disparidade entre quem tem e quem não tem, talvez não haja melhor demonstração dessa dinâmica do que no mercado imobiliário comercial de Manhattan. No ano passado, a venda mais cara do gênero chegou a US $ 2,59 bilhões. Os preços de escritórios, multifamiliares e terrenos no mercado de Nova York estão em níveis de preços de pico, disse James Murphy, diretor executivo de mercado de capitais e serviços de investimento da Colares Internacional . As 10 principais vendas, listadas aqui, totalizam US $ 13,06 bilhões e abrangem quase 11 milhões de pés quadrados, de acordo com dados da Colliers e CoStar Group.
11 Madison Avenue, $ 2,29 bilhões
Comprador: SL Green Realty Corp.
Vendedor: Organização Sapir e Grupo CIM
O maior locador de escritórios da cidade, SL Green Realty Corp. , comprou a propriedade de escritórios de 29 andares entre as ruas East 24th e East 25th na maior transação imobiliária de um único prédio da história da cidade de Nova York. A Sapir Organization e seu sócio minoritário, o CIM Group, se saíram bem no negócio, comprando-o por US $ 675 milhões em 2003. Sony, Yelp e Credit Suisse são três dos locatários notáveis do prédio de 1929.
Comprador: Ivanhoé Cambridge e Callahan Capital Properties
Vendedor: Blackstone Group
Empresa imobiliária global com sede em Montreal Ivanhoé Cambridge e a Callahan Capital Properties abocanhou o antigo edifício da Verizon. O arranha-céu de 630 pés é o lar da MetLife, que aluga 415.000 pés quadrados em vários andares.
Waldorf Astoria, $ 1,95 bilhões
Comprador: Anbang Insurance Group
Vendedor: Hilton Worldwide Holdings (propriedade do The Blackstone Group)
Em apenas um exemplo de empresas chinesas que investem muito em imóveis na cidade de Nova York, o Anbang Insurance Group adquiriu o lendário Waldorf Astoria New York. O vendedor, Hilton Worldwide, manteve a operação do hotel icônico, que Conrad Hilton chamou de o maior de todos. O Waldorf Astoria, vista da Park avenue.
sentido perfeito (2011)
Comprador: General Growth Properties, Jeff Sutton
Vendedor: Winter Organization e Spitzer Enterprises
O ex-governador de Nova York Eliot Spitzer ganhou as manchetes este ano, e não por quaisquer atividades nefastas, mas por um preço recorde mundial por metro quadrado - US $ 4.551 - para um edifício comercial inteiro, Bloomberg News relatado . A propriedade - lar de varejistas de luxo como Piaget, Bulgari e Mikimoto - ficou no mercado por apenas um dia.
Edifício Helmsley, $ 1,2 bilhões
Comprador: RXR Realty e Blackstone Group
Vendedor:Segunda-feiraPropriedades, Invesco e Serviço Nacional de Pensão da Coreia do Sul
A RXR Realty, sediada em Long Island, que esteve em uma reforma imobiliária em Nova York este ano, fez parceria com o Blackstone Group para comprar o edifício Helmsley na Park Avenue entre as ruas 45 e 46 leste de um trio de proprietários.Segunda-feiraA Properties comprou o prédio de 1929, assim chamado por Leona Helmsley, em 2007 com outros sócios por US $ 1,15 bilhão.
501 West 17th Street, $ 870 milhões
Comprador: HFZ Capital Group
Vendedor: Edison Properties e parceiros
A empresa do arquiteto Bjarke Ingels está projetando o projeto de dois edifícios (um tem 120 metros de altura e o outro tem 300 metros), que Ziel Feldman, fundador da HFZ Capital, disse anteriormente ao Commercial Braganca , será o edifício mais alto permitido em toda a High Line. Isso porque a área permite construções de apenas 60 metros de altura. Ele recebeu a licença especial porque o vendedor concordou em criar um novo parque adjacente ao High Line como parte do empreendimento multiuso.
Lotte New York Palace, $ 805 milhões
Comprador: Lotte Hotels & Resorts
Vendedor: Northwood Investors
Quando a operadora de hotéis de luxo da Coreia do Sul Lotte Group comprou o New York Palace Hotel 909-key na East 50th Street por US $ 805 milhões, foi a maior compra de um ativo americano por uma empresa [sul] coreana, de acordo com um comunicado de imprensa da Hodges Ward Elliott, corretor de Lotte. 730 Fifth Avenue (foto cortesia do CoStar Group).
Comprador: Blackstone Group
Vendedor: Vornado Realty Trust
Uma transação alimentou outra quando a Vornado Realty Trust fechou a venda do antigo Mutual of New York Building). Os funcionários da empresa cindiram os aproximadamente $ 483 milhões em ganhos fiscais do negócio, reinvestindo-os em uma troca com imposto diferido para a aquisição de $ 700 milhões do condomínio de varejo no andar térreo do hotel St. Regis e uma casa de varejo adjacente na Quinta Avenida . O maior inquilino do edifício é a empresa-mãe da Victoria’s Secret.
Comprador: Banco da China
Vendedor: Hines Development e J.P. Morgan Chase
A Hines Development pode ter vendido 7 Bryant Park, mas ainda está trabalhando na transformação da torre em seu papel de administradora de ativos e propriedades. O projeto da torre de 30 andares, por Henry Cobb da Pei Cobb Freed & Partners, destaca o Bryant Park do outro lado da rua. O canto curvo voltado para o parque cria uma vista panorâmica do terreno gramado dos andares superiores do edifício. Parece que o parque é uma extensão do edifício, disse Tommy Craig, diretor-gerente sênior da Hines, ao Commercial Braganca em julho. Realmente foi a última parte aberta do parque - então estamos completando o parque. (A maior parte do edifício já foi concluída.)
180 Maiden Lane, $ 470 milhões
Comprador: Clarion Partners em nome de CalSTRS e MHP Real Estate Services
Vendedor: SL Green Realty Corp. e The Moinian Group
MHP Real Estate Services e Clarion Partners lançaram uma renovação de $ 28 milhões da propriedade entre Front e South Streets. A saída da Goldman Sachs deixou 800.000 pés quadrados disponíveis para aluguel na torre de vidro de 41 andares com vistas deslumbrantes do porto de Nova York. O primeiro inquilino a fechar um negócio no prédio depois que os novos proprietários assumiram o controle foi a The Holborn Corporation, a maior corretora de resseguros privada do país.
* A lista abrange as vendas de uma única propriedade que foram registradas entre 1º de novembro de 2014 e 1º de novembro de 2015 (o que significa que a lista pode incluir negócios fechados antes de 1º de novembro de 2014 e exclui negócios que foram fechados, mas ainda não apareceram nos registros de propriedade) .
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